【京十五条实施细则全文】“京十五条”是北京市为加强房地产市场调控、稳定房价、促进房地产市场健康发展而推出的重要政策。该政策自实施以来，对购房资格、贷款政策、限购限售等方面进行了明确规定。为了帮助读者更好地理解“京十五条”的核心内容，本文以加表格的形式进行梳理。
一、政策背景与目的
“京十五条”是北京市政府在2017年出台的一系列房地产调控政策的补充和细化，旨在进一步遏制投机炒房行为，防止房价过快上涨，保障刚需购房者的基本权益，推动房地产市场平稳健康发展。
二、政策主要
1. 购房资格限制
对非京籍居民购房资格进行了严格限制，要求缴纳社保或个税满一定年限，并且仅可在一套房产内购买。
2. 贷款政策收紧
首套房贷款利率上浮，二套房贷款首付比例提高，同时限制个人住房贷款总额。
3. 限购区域扩大
不仅核心区继续限购，部分郊区也纳入限购范围，防止非核心区域出现过热现象。
4. 限售政策强化
新购商品房需持有满5年后方可上市交易，防止短期炒作。
5. 加强市场监管
对违规销售、虚假宣传等行为加大处罚力度，维护市场秩序。
6. 支持刚需和改善型需求
对符合一定条件的家庭给予政策倾斜，如多孩家庭、人才引进等。
7. 优化公积金使用
提高公积金贷款额度，简化审批流程，鼓励使用公积金购房。
8. 打击“假离婚”购房
明确规定通过“假离婚”手段规避限购的行为将被严惩。
9. 加强土地供应管理
增加住宅用地供应，合理控制地价，从源头上抑制房价上涨。
10. 推进租赁市场发展
鼓励长租公寓、公租房建设，完善住房租赁体系。
11. 加强信息透明度
推动房地产交易信息公开，增强市场透明度。
12. 规范中介行为
加强对中介机构的监管，防止哄抬房价、恶意炒作。
13. 落实差别化信贷政策
根据不同人群、不同区域制定差异化的信贷支持政策。
14. 完善保障性住房体系
扩大保障性住房供给，满足低收入群体的住房需求。
15. 建立长效机制
推动房地产市场长效机制建设，实现长期稳定发展。
三、京十五条实施细则要点汇总表
| 序号 | 政策内容 | 具体说明 |
| 1 | 购房资格限制 | 非京籍需连续缴纳社保或个税满5年，且只能购买一套房 |
| 2 | 贷款政策收紧 | 首套房利率上浮，二套房首付比例不低于60% |
| 3 | 限购区域扩大 | 北京部分郊区纳入限购范围 |
| 4 | 限售政策强化 | 商品房须持有满5年后方可交易 |
| 5 | 加强市场监管 | 严禁虚假宣传、捂盘惜售等行为 |
| 6 | 支持刚需和改善型需求 | 多孩家庭、人才可享受购房优惠 |
| 7 | 优化公积金使用 | 公积金贷款额度提高，审批流程简化 |
| 8 | 打击“假离婚”购房 | “假离婚”后购房视为违规 |
| 9 | 加强土地供应管理 | 增加住宅用地供应，控制地价 |
| 10 | 推进租赁市场发展 | 鼓励长租公寓、公租房建设 |
| 11 | 加强信息透明度 | 推动房地产交易信息全面公开 |
| 12 | 规范中介行为 | 中介不得参与炒房、哄抬房价 |
| 13 | 差别化信贷政策 | 按不同区域、人群制定差异化信贷政策 |
| 14 | 完善保障性住房 | 扩大保障性住房供给，满足低收入群体 |
| 15 | 建立长效机制 | 推动房地产市场长效机制建设 |
四、结语
“京十五条”作为北京房地产市场调控的重要举措，体现了政府稳房价、控风险、促公平的决心。通过对购房资格、贷款政策、限购限售等方面的细化规定，有效遏制了市场炒作行为，保障了普通居民的住房权益。未来，随着政策的不断落实和完善，北京房地产市场将朝着更加健康、有序的方向发展。